Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на участок земли представляет собой официальную выписку из госкадастра объектов недвижимости, в которой содержатся сведения об определенном участке земли, необходимые для осуществления госрегистрации права на конкретный объект недвижимости. Законодательно (ФЗ-221 от 24.07.2007 г.) дается точное определение термину «кадастровый паспорт», а также описан порядок его получения гражданами. В настоящее время Приказом Минюста Российской Федерации (№32 от 18.02.2008 г.) документы выдаются по трем образцам.

Образцы кадастрового паспорта:

1) Кадастровый паспорт помещения.
2) Кадастровый паспорт здания, объекта незавершенного строительства или сооружения,
3) Кадастровый паспорт участка земли.

Любое из юридических действий, подлежащее регистрации (оформление договоров купли-продажи, аренды, дарения и прочее) с объектами недвижимости (дом, строение, помещение, участок земли), не может быть осуществлено без предоставления кадастрового паспорта на них, для проведения регистрации права вместе с другими документами. На жилые и нежилые помещения и строения документы оформляются и выдаются в территориальных отделениях БТИ (бюро технической инвентаризации) или же в ФГУП Ростехинвентаризация. На участки земли кадастровый паспорт выдается в территориальных отделениях Роснедвижимости. Необходимо отметить, что в соответствии с приказом Федеральной службы кадастра, госрегистрации и картографии (№206 от 24.08.2009 г.) утверждается график слияния структур Росрегистрации и Роснедвижимости.

Наши специалисты окажут Вам всестороннюю помощь для быстрейшего оформления и получения кадастрового паспорта.

Что нужно знать о кадастровом паспорте

Согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 г (Закон о кадастре, ст. 1), определены все объекты недвижимости, подлежащие обязательному учету в госкадастре. В этом же документе идет речь о том, что здания, сооружения, земельные участки, объекты незавершенного строительства и помещения, пользователями (на основании долгосрочных договоров) или собственниками данных объектов должны быть поставлены в обязательном порядке на кадастровый учет.

При совершении запроса о сведениях в любом органе Росреестра при совершении сделки или иного юридического действия с объектом недвижимости, собственникам, иным заинтересованным лицам должны предоставляться кадастровые сведения в форме кадастрового паспорта.

Нужно напомнить, что три формы кадастровых паспортов (в зависимости от вида объекта недвижимости) утверждены соответствующим Приказом №32 Минюста России от 18.02.2008 г. Формированием и выдачей кадастровых паспортов на основании информации об объекте недвижимости, которая внесена в государственный кадастр недвижимости, ведают органы Росрегистрации и Роснедвижимости, объединенные в Росреестр. Если с порядком заполнения кадастрового паспорта здания, сооружения и земельных участков существует относительная ясность, то формирование кадастрового паспорта помещения, к примеру, жилой комнаты, имеются определенные нюансы.

Пример заполнения кадастрового паспорта:

В качестве примера можно привести распространенный случай: владелец двух комнат в трехкомнатной квартире намерен их продать, каким же образом, в этом случае, заполнить кадастровый паспорт в органе Росреестра, чтобы не получить отказ в регистрации договора купли-продажи? Согласно ч.2 ст. 7 Федерального Закона о кадастре, видами жилых помещений, сведения о которых должны быть внесены в госкадастр недвижимости, и по которым оформляется кадастровый паспорт, могут являться комната, квартира. В то же время, вновь создаваемое (образуемое) помещение согласно ч.7 ст. 27 того же закона, должно быть обособлено или изолировано от иных помещений в здании (сооружении). Часть же квартиры, к примеру, комнаты или комната, согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, является объектом жилищных прав, а не полноценным объектом недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету. Возникает вопрос: как же тогда формировать кадастровый паспорт на подобные объекты? К сожалению, не существует однозначного механизма формирования кадастровых паспортов в таких случаях. Министерство экономического развития Российской Федерации, в подчинении которого находятся структуры Росрегистрации и Роснедвижимости, публикует дополнительные письма и распоряжения по каждой из схожих ситуаций. Так, например, последнее видение подобной проблемы было разъяснено в письме Министерства «По вопросам оформления кадастрового паспорта жилых помещений» от 30.09.2009 г. за № Д23-3187.

Исходя из сказанного, всем, кто заинтересован в получении кадастрового паспорта, следует быть крайне внимательным, и не пренебрегать рекомендациями специалистов в этой сфере.